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嘉兴在线新闻网     2017-12-18 09:00:00     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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买房时小区内漂亮的人工河流、瀑布、喷泉等水景让人心旷神怡,但入住几年后却成了废弃的摆设,甚至变成臭水坑……近日,多位市民向华商报反映,称小区内水景成昙花一现,美景不再。

锦业路绿地世纪城小区

楼宇外水池底布满油污

“我们小区是大型社区,小区里大大小小的水池、喷泉起码五六处,但这些年维护跟不上,有好几处水景已废弃,池塘干涸发臭。”5月3日,锦业路绿地世纪城小区的业主向华商报反映,称小区内多处水池没水成摆设,还有些水池存在卫生问题。

5月4日上午,华商报记者来到该小区A区,在一单元29号楼对面,看到一处约20平方米的水池,但水池内没有水,只散落着一些石头。

而在小区三单元两栋楼中间,有一处鸭子形状雕塑的长方形水池,水池内只有约四五厘米深的水,水面上还漂着不少落叶。而在单元门旁,也有一正方形水池,池内依然没有水,且池底布满黑色油污,还散落着不少碎砖块。

在A区东门附近,一处喷泉水景没有喷水,据小区业主称,该处喷泉“已经很长时间不喷水了”。在A区售卖蔬菜卤菜的下穿便民市场旁,有一大片水域,但水域边的浅池塘边,淤泥里散落着砖块和薄木板等杂物。

>>物业回应

水泵故障 会尽快维修

“A区12-15号楼这一片区域的水泵出了故障,正在维修,所以水池和喷泉才没水。”该小区物业工作人员称,物业一直定期维护水景,各水景周边的卫生,也一直由保洁人员负责清理。目前,小区水景的维护费用都是物业承担,未动用大修基金,“对于三单元12号楼外水池池底等的卫生问题,会尽快清理。”

贞观路皇家园林小区

喷泉闲置 池底全是脏东西

“当初买房时,承诺小区喷泉定时开放,可自从买房住进小区,就前几年开过,最近几年一次也没享受过。”住在贞观路皇家园林小区的王女士抱怨道。

5月4日,华商报记者来到该小区,进入大门后一眼就看见了喷泉设施,整个喷泉比一个篮球场还大。环绕整个喷泉一周后发现每个水池内都有水,水面上除了有些许落叶外,部分岸边铺设石头的水池池底有不少绿苔和深棕色的泥堆。另外,喷泉的铁管和电线有一半都埋在水中,向上喷水的细管上方已经生锈,部分包裹黑色电线的白色塑料盖也都脱落掉在一边。

>>物业回应

喷泉设备损坏 维护费用太高

“池底的脏物我们会立即清理。”该小区物业工作人员表示,小区喷泉未继续开放是因为有设备损坏。另外,之前由于喷泉的水是死水,夏天半月才能换一次水,导致水池内水质变味发臭。

该工作人员还表示,喷泉设施的维护费用一直由物业承担,因费用较大,就没有继续维护开放。“我们用的都是自来水,一池水基本成本3000元,半个月换一次,加上电费、人工维护等费用,开销逐年递增,物业也比较吃力。另外,因部分水池没有围栏,有孩子直接到水池里玩耍,存在安全隐患。”

丈八东路双维花溪湾小区

喷泉池底油漆大片脱落

“我们小区的喷泉以前只在重大节日开放,但近两年过节时没见开过,不知什么原因。”家住丈八东路双维花溪湾小区的刘先生说。刘先生称,有时物业会给部分水池内蓄水,但喷泉就是不开,池底的蓝色油漆也大片脱落。

5月4日,华商报记者来到该小区,看到部分干涸的水池中,蓝色地面裸露在外,部分喷水管和铁盖已经生锈,水池内地面蓝色油漆大面积脱落,暴露出的水泥地面显得非常突兀,还有的黑色电线直接裸露在水泥地面上。

华商报记者看到有的水池内还有蓄水,水质较为清澈,但水池底部蓝色、黄色、水泥色夹杂,特别杂乱。

“这池子已经好几年没水了,现在一到晚上不少孩子在里面玩耍。”坐在池边凳子的老人说。“我几乎没见过这喷泉开过,也不知道啥时候会开。”另一位老人说。

华商报记者在现场走访时看到,在未蓄水的水池内,有小孩在里面推车玩耍。

>>物业回应

设施线路老化 今年修复

“喷泉近几年没开,是因为设施线路老化严重。”该小区物业工作人员称,最近正在维修小区内设施,前几日刚把水池边木质结构修复,下一步将修复喷泉设施,而且今年肯定会进行施工。部分水池内有蓄水,是因之前1号楼更换消防管道,为不浪费水把水直接排到了水池里。喷泉设施已完全断电,所有暴露的电线都没有电。

光华路小悉尼新都小区

喷泉不喷水 成小区卫生死角

小区内喷泉不喷水就罢了,池底还散落着垃圾,这让光华路小悉尼新都的业主很头疼。

“从我住进来就没见喷泉喷过水!”该小区业主称,小区3号楼前有一处小喷泉水景,长时间没有喷水不说,还成了小区的卫生死角。5月4日下午,华商报记者在该小区3号楼对面看到,一处喷泉池外的草丛内,散落着不少塑料包装、卫生纸等垃圾。喷泉池内基本干涸,因前一天刚下过雨,池底较低的区域有约四五厘米深的积水,底部有不少污垢,而在喷泉最北端的池底,有一井口,井里有不少枯叶、零食包装等垃圾。

“天气慢慢热了,这么脏太招蚊虫了。”该小区业主称。

>>物业回应

喷泉设施近期需要维护

对于小悉尼新都3号楼前喷泉的问题,该小区物业一位工作人员称,“我们小区建成时间长,喷泉的水泵等这类设施需要维护,等近期维修好了,我们就会让喷泉喷水。”

对于喷泉井内及周边垃圾问题,该工作人员表示,前段时间他们还集中清理过一次,“因为近期喷泉没有启用,有个别业主就在这里扔垃圾,我们会尽快安排人员清理。”

>>市民吐槽

当初买房被水景吸引

不少买房者直言,当初买房正是被人工河流、喷泉这样的“附加值”吸引了眼球,入住后却变了样。

市民曹先生称,当初买房就是被小区的水景所吸引,没想到入住不到3年,水景就没水了,“现在就一个石雕造型摆着,没了水,感觉差了很多,小区环境和档次大打折扣。”

但也有业主认为,小区里的水景“中看不中用”,“如果房子靠近水池,夏天蚊虫特别多,压根不敢开窗。”

>>业内人士

小区水景维护成本大

西安城西一大型小区物业工作人员称,小区水景的成本主要包括:水泵的维护和保养,要保证常年浸泡在水中的水泵不生锈并一直运转;喷泉的用水,必须保证水质清洁,否则喷泉就会被垃圾堵塞,就算一片落叶也会导致喷泉无法正常喷水;此外还有水景日常维护的人力成本。

该工作人员表示,只要是在售楼盘,基本上都能及时维护水景。但在楼盘销售结束尤其是小区全部交房三四年后,小区水景的维护就开始出现各种问题。“小区水景如果是死水,通常三天就会变质,一周就会变臭,能做到自然流动的水面非常少。按正常的水景维护标准,至少要半个月左右更换一次水源。开发商通常在卖房之后,把水景的维护交给物业,有些物业从利益角度出发,就很难做到及时有效的维护。”

>>知道一下

卖房时宣传“水景”是否算承诺?

开发商在卖房时大力宣传的“水景”,算不算一种长期承诺?水景的后期维护运营费用究竟该由谁来出?

西安市城东一大型楼盘销售顾问坦言,小区宣传册和楼盘广告上的话语不可全信,“如果在售楼合同上未详细写明小区水景的开放时间,业主就不能以此为由,要求水景效果。而在购房合同里写清水景开放时间的情况几乎没有,所以业主找开发商‘维权’是不太可能的。”陕西一叶律师事务所徐睿国律师表示,小区的物业公司应承担维修喷泉的责任。“若业主入住前小区就有喷泉设施,入住后喷泉因设施损坏应由物业公司承担维修。若物业因维修基金问题不予维修,那就要对物业管理资金进行公示并对此作出解释。”

徐睿国还表示,业主签购房合同前,应落实销售商承诺。小区有喷泉是销售商售房的噱头之一,但与业主签订的购房合同,通常不涉及该款项。导致业主在入住后,发现喷泉与当初承诺不符时,即使可追究违约责任,但常因证据不足,无法索赔。

徐睿国建议,业主若对小区喷泉有要求,一定要留意购房合同中是否有此条款,若没有,则应在合同中就和开发商特别承诺,增加合同条款,并约定违约责任。

华商报记者 马群 杨平 摄影 马群 杨平


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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